81 5e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911972138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62020911972138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 539 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 957 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 539 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 623 035 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 385 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 097 $ Poids 34 % |
| 5 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 528 $ Poids 34 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 989 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 110 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 296 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 838 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 530 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 410 010 $ Poids 12 % |
| 12 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 397 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.