150 4e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911992084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
62020911992084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 998 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 732 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 687 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 687 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 629 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 597 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 222 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 375 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 094 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.