40 Rue SOMMET · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 110,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
912001505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
62020912001505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 91 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 012 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 889 $ Poids 33 % |
| 3 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 676 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 738 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 117 322 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 899 $ Poids 19 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 513 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 088 $ Poids 13 % |
| 9 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 956 $ Poids 10 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 484 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.