81 Avenue ARBOUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
234 000 $
Chalet · 3 124 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921689959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
62020921689959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 8 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 892 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 371 $ Poids 41 % |
| 3 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 244 677 $ Poids 27 % |
| 5 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 054 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 315 $ Poids 8 % |
| 7 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 831 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.