703 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921698868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
62020921698868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 61 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 198 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 337 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 899 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 518 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 823 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 450 $ Poids 33 % |
| 7 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 646 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −139 583 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 592 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 784 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 674 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 555 $ Poids 23 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 272 703 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.