51 Avenue ARBOUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921699473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
62020921699473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 63 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 145 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 140 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 331 277 $ Poids 55 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 862 $ Poids 42 % |
| 5 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 674 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −87 860 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 643 997 $ Poids 39 % |
| 6 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 162 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 779 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 246 $ Poids 31 % |
| 8 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 912 $ Poids 22 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 305 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 276 435 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 216 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.