803 Rang COTE-SAINT-JACQUES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921896238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
62020921896238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 27 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 634 $ Poids 52 % |
| 2 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 441 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 688 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 333 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 219 232 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 142 820 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 390 $ Poids 27 % |
| 8 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 350 $ Poids 24 % |
| 9 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 167 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 734 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.