200 4e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 72 m² · constr. 1983 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921901146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
62020921901146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 9 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 134 509 $ Poids 29 % |
| 3 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 22 m · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 617 $ Poids 14 % |
| 4 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 959 m · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 916 $ Poids 10 % |
| 5 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 908 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 521 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 760 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −109 282 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 677 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 760 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −81 089 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 528 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −79 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 215 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.