18 Rue NID-D'AIGLE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 114,6 m² · constr. 2023 · terrain 13 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 835,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 526 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921948301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
62020921948301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 97 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 764 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 699 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 986 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 833 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 678 307 $ Poids 37 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 642 $ Poids 36 % |
| 5 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 898 $ Poids 34 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 325 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 017 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 931 265 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 716 757 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 677 636 $ Poids 18 % |
| 12 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 271 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.