11 Rue NID-D'AIGLE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 89,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 541,7 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921955737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
62020921955737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 623 083 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 604 989 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 683 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 890 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 314 $ Poids 40 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 479 $ Poids 38 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 915 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 178 $ Poids 32 % |
| 8 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 173 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 608 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 829 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.