9 Rue NID-D'AIGLE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 104,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,6 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921965745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
62020921965745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 93 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 809 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 645 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 447 $ Poids 51 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 431 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 600 624 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 646 472 $ Poids 27 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 068 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 258 $ Poids 23 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 570 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 619 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.