22 Rue FOUGERES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 99,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921972834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
62020921972834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 89 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 127 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 654 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 751 $ Poids 49 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 519 $ Poids 47 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 973 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 251 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 871 219 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 672 202 $ Poids 22 % |
| 12 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 426 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.