28 Rue SAMARES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 142,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 833,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921980547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
62020921980547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 96 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 137 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 721 351 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 601 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 057 $ Poids 23 % |
| 5 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 515 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +175 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 074 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.