19 Rue FOUGERES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921982924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
62020921982924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 24 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 598 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 283 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 392 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 587 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 633 774 $ Poids 30 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 879 $ Poids 15 % |
| 11 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 129 $ Poids 9 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 769 883 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.