30 Rue SAMARES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 6 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921990006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
62020921990006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 159 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 402 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 367 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 407 $ Poids 51 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 860 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 611 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 745 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.