15 Rue FOUGERES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 143,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921993323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
62020921993323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 93 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 480 $ Poids 55 % |
| 2 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 721 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 938 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 811 $ Poids 28 % |
| 5 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 516 158 $ Poids 15 % |
| 6 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 517 464 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.