351 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 166,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922084989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
62020922084989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 106 $ Poids 39 % |
| 2 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 103 $ Poids 13 % |
| 3 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 486 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 688 680 $ Poids 10 % |
| 5 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 080 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 443 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 588 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 513 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 744 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.