361 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 107,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922085962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62020922085962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 60 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 515 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 395 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 898 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 110 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 912 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 181 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 746 $ Poids 16 % |
| 10 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 257 680 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 633 134 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.