540 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
529 100 $
Autre · 4 358 $/m² · 121,4 m² · constr. 2001 · terrain 13 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 107,9 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922099798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
62020922099798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 88 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 180 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 452 725 $ Poids 75 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 950 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 588 331 $ Poids 30 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 851 $ Poids 26 % |
| 5 | 180, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (3 384 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 425 092 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 651 649 $ Poids 17 % |
| 7 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 454 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 506 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 634 685 $ Poids 13 % |
| 10 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 282 729 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 605 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 636 669 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.