620 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
264 700 $
Autre · 3 144 $/m² · 84,2 m² · constr. 1938 · terrain 334 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 190 m²
Frontage
323,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922132578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62020922132578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 26 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 466 $/m²) 81,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 822 $ Poids 22 % |
| 2 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 764 m · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 680 $ Poids 21 % |
| 3 | 200, rang Saint Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (2 908 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 209 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 913 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 322 264 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 168 $ Poids 12 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 211 $ Poids 11 % |
| 7 | 600, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (5 889 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 525 239 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 128, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (7 450 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 912 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, rue Du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (6 052 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 488 161 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 892 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.