481 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 71,8 m² · constr. 1962 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931598851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
62020931598851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 422 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 239 944 $ Poids 50 % |
| 2 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 666 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 264 969 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 196 054 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 274 441 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 311 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 150 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 825 $ Poids 10 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 351 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 457 $ Poids 5 % |
| 12 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.