90 Rue COLLINE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 152,6 m² · constr. 1968 · terrain 7 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 074,1 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931599447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
62020931599447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 700 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 78 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 212 477 $ Poids 31 % |
| 2 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 603 782 $ Poids 23 % |
| 3 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 316 $ Poids 18 % |
| 4 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +243 739 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 975 596 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 462 998 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 326 $ Poids 13 % |
| 7 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +106 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 567 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 186 $ Poids 6 % |
| 10 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 385 $ Poids 6 % |
| 11 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +120 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 803 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.