710 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931608624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
62020931608624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 200 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 758 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 579 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +104 156 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 836 012 $ Poids 43 % |
| 3 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 335 $ Poids 21 % |
| 4 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 775 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 747 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 261 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 618 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.