751 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 117,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 527 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931609573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
62020931609573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 94 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 805 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 768 $ Poids 61 % |
| 3 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 566 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 786 938 $ Poids 52 % |
| 4 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 112 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 795 $ Poids 37 % |
| 5 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 785 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 166 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 664 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 426 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 313 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 293 432 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 814 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.