740 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 161,1 m² · constr. 1962 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931618118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
62020931618118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 88 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 028 $ Poids 33 % |
| 2 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 360 435 $ Poids 19 % |
| 3 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 521 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +303 966 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 035 822 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 461 224 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 578 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 708 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +144 009 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 827 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 862 m · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 254 172 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 809 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.