750 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 121,8 m² · constr. 1945 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931619080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
62020931619080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 831 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 037 $ Poids 53 % |
| 3 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 519 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 757 364 $ Poids 52 % |
| 4 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 692 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 716 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 165 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 756 $ Poids 27 % |
| 6 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 025 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 582 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.