818 Rue POIRIER · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931659967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
62020931659967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 75 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 280 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 701 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 217 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 299 978 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 785 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 802 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 254 544 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 763 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 442 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 242 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 214 075 $ Poids 32 % |
| 8 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 16 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 428 979 $ Poids 25 % |
| 9 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 962 $ Poids 20 % |
| 10 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 680 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 163 832 $ Poids 17 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 393 $ Poids 10 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.