671 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 1 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931664988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
62020931664988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 700 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 89 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 532 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +90 694 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 822 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 786 $ Poids 44 % |
| 3 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 742 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 671 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 780 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 892 $ Poids 12 % |
| 7 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 198 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.