740 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 62,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931667525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
62020931667525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 2 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 366 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 711 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 131 556 $ Poids 43 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 793 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 668 $ Poids 32 % |
| 4 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 574 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 287 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 373 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 361 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 235 248 $ Poids 11 % |
| 7 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 935 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.