551 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 79,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 452 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931680733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
62020931680733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 80 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 989 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 827 $ Poids 48 % |
| 2 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 198 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 251 395 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 104 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 060 $ Poids 34 % |
| 5 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 161 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 367 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 047 $ Poids 8 % |
| 10 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 372 895 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 913 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.