180 Avenue SYLVIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 96,4 m² · constr. 2019 · terrain 8 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 376 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931682768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
62020931682768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 77 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 301 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 733 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 992 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 723 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 806 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 960 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 338 $ Poids 21 % |
| 7 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 998 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 818 $ Poids 20 % |
| 8 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 005 $ Poids 18 % |
| 11 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 853 $ Poids 15 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 648 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.