800 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 263,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 727 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931710477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
62020931710477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 200 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 95 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 814 m · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 309 292 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 559 749 $ Poids 2 % |
| 3 | 121, 1re rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-15 · 648 m · Vendu 870 000 $ (2 365 $/m²) 367,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −123 356 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 709 $ Poids 2 % |
| 4 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 099 $ Poids 2 % |
| 5 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 961 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 476 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 150 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 558 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 838 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 318 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 372 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.