831 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931721265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
62020931721265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 501 690 $ Poids 58 % |
| 2 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 423 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 746 736 $ Poids 55 % |
| 3 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 110 $ Poids 34 % |
| 5 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 380 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 338 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 161 $ Poids 26 % |
| 7 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 304 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 290 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.