850 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931731015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
62020931731015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 71 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 472 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 484 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 418 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 317 892 $ Poids 57 % |
| 4 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 587 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 312 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 486 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 380 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 337 $ Poids 33 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 352 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −130 372 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 601 484 $ Poids 33 % |
| 8 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 699 $ Poids 31 % |
| 9 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 537 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 617 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 994 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.