901 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 67,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931732968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
62020931732968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 700 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 45 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 214 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 470 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 856 $ Poids 57 % |
| 3 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 884 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 137 091 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 233 226 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 024 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 519 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.