950 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 62,5 m² · constr. 1960 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931743865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
62020931743865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 700 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 29 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 433 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 181 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 814 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 139 219 $ Poids 40 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 695 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 843 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 745 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 045 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 403 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 256 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 247 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 105 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.