993 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 93,9 m² · constr. 1959 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931781864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
62020931781864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 61 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 450 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 121 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 114 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 900 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 303 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 385 $ Poids 34 % |
| 8 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 710 $ Poids 23 % |
| 9 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 951 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 716 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 091 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.