1011 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931791603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
62020931791603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 400 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 83 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 363 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 764 449 $ Poids 55 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 515 844 $ Poids 53 % |
| 3 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 719 155 $ Poids 30 % |
| 4 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 828 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 418 $ Poids 16 % |
| 7 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 300 836 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 055 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 506 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 355 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.