1130 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931793602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
62020931793602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 200 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 78 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 482 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 471 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −88 568 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 643 288 $ Poids 43 % |
| 3 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 848 $ Poids 42 % |
| 4 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 325 326 $ Poids 34 % |
| 6 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 162 $ Poids 26 % |
| 7 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 432 506 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 905 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 142 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 283 315 $ Poids 13 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 466 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 825 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.