1101 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 101,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 074,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931794008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
62020931794008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 700 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 380 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 408 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 703 $ Poids 36 % |
| 6 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 393 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 755 792 $ Poids 35 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 553 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −116 910 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 715 446 $ Poids 34 % |
| 8 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 823 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 986 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 861 $ Poids 16 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 372 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.