274 Rue LATOUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 120,5 m² · constr. 2019 · terrain 64 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 430 m²
Frontage
241,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931848097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
62020931848097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 94 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 270 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 586 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 633 030 $ Poids 43 % |
| 4 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 683 837 $ Poids 36 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 247 $ Poids 31 % |
| 7 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 722 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 515 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 682 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 821 174 $ Poids 16 % |
| 11 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 882 153 $ Poids 12 % |
| 12 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 876 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.