21 Rue NOISETTES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 112,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931903558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
62020931903558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 89 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 217 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 85 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 668 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 905 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 809 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 621 229 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 668 701 $ Poids 25 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 992 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 552 $ Poids 16 % |
| 12 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 361 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.