19 Rue SAMARES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 95,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931911207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
62020931911207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 378 $ Poids 52 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 759 $ Poids 30 % |
| 8 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 355 $ Poids 12 % |
| 10 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 338 $ Poids 10 % |
| 11 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 753 819 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 521 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.