372 Rang SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 88,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931917611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
62020931917611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 82 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 351 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 238 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 516 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 313 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 010 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 688 $ Poids 8 % |
| 12 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 713 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.