25 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 79,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931936714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
62020931936714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 41 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 128 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 616 $ Poids 32 % |
| 3 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 279 271 $ Poids 8 % |
| 4 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 361 $ Poids 5 % |
| 5 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 108 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 316 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 610 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 501 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 297 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.