378 Rang SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 80 m² · constr. 1976 · terrain 5 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 492,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931938171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62020931938171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 183 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 136 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 209 494 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 323 382 $ Poids 31 % |
| 4 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 605 $ Poids 7 % |
| 5 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 257 $ Poids 3 % |
| 7 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 260 905 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 306 097 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 970 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 593 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 293 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.