270 Rue LATOUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
380 100 $
Terrain · 4 132 $/m² · 92 m² · constr. 2023 · terrain 6 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931940813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
62020931940813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 603 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 631 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 470 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 071 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 003 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 616 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 265 $ Poids 21 % |
| 9 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 696 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 541 $ Poids 11 % |
| 12 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 927 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.