75 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 133,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931943298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
62020931943298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 68 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 249 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 545 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 619 239 $ Poids 48 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 8 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 414 $ Poids 36 % |
| 5 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 852 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 422 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 422 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 256 266 $ Poids 10 % |
| 8 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 874 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.