71 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931944511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
62020931944511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 53 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 172 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 502 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 38 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 343 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 777 $ Poids 25 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 585 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 232 624 $ Poids 16 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 903 $ Poids 11 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.