61 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931944565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
62020931944565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 54 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 635 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 161 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 985 $ Poids 15 % |
| 9 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 218 837 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 333 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 599 570 $ Poids 7 % |
| 12 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 455 203 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.